南京侦探

　　5月27日，党媒新华通讯社报导，全国各地有103个县房子价格平均价超出万余元一平，例如浙江省小县城江山市，2020年3月许多 二手房价格已飙涨到2.五万一平；再例如人口仅有37万，人均收入仅有三万多的海南陵水，房子价格已达3.9万余元/平，称得上全国房价较贵的县。很多人都是在好奇心，乃至沒有产业链支撑点的小县城，房子价格都是有6000多元化，这究竟是什么状况呢？

　　小县城的房子是日用品，假如你将它当作是车一样的日用品，当然就拥有回答。如果你觉得自身穷尽一生都没钱买大都市的房子，那在你亲朋好友诸多的小县城买一套房，是肯定必需的，并且小县城的房子更能反映房住不炒的逻辑性。

　　别以为那麼多的人抨击小县城房子价格，小县城或许是二手房供不应求，卖不掉，但并不意味着小县城的新房子卖不掉，小县城也是有很多的纯刚性需求买房者。

　　要表述那样的一种状况，大家或是需看县城详细情况，并且关键看经济发展发展潜力和人口发展趋势。下面我也对于三个县城开展一个较为。

　　比如广州增城、从化和番禺三个当初全是归属于地级市，在2010年的情况下，他们的房价都基本上非常，类似也就是在5000元/㎡上下。

　　随后是这十年来，三个县城的发展趋势与房子价格的转变以下：

　　A、从化经济发展原地踏步走，人口之外流为主导。年青人都出门学生就业，乃至在广州市买来房子就把户籍也迁出去了，因此 从化如今的房价现如今也就是一万多；B、广州增城的机械制造业（广本等）、牛仔布料业（新塘）等经济发展慢慢发展趋势起來；有很多异地人口在广州增城学生就业，当地年青人也热衷当地学生就业和自主创业等，因此 广州增城的房价大约就升到2万多；

　　C、番禺更为理想化，有着“新白云机场”产生的旅业、物流行业、也有汽车行业（风神汽车等）及其垄断性亚洲地区的皮革业（狮岭），道上讲普通话的、英文的也十分多，因此 番禺房价最大，管理中心地区（富华）一部分住宅小区二手价钱乃至早已打破三万价位了。

　　由此可见，小县城的房子价格与产业发展的推动确实是密切相关的，房子价格并沒有想像中的降低，便是由于县城经济发展也是在发展趋势的。

　　实际上，许多 地区县城的房子价格全是被农村的人买起來的，在外面打工，供奉县城一套房子，这一刚性需求是存有的。

　　因此 在县城日常生活的你才很有可能看上去不科学，她们出来打工外边的没钱买。有的打工大城市也不固定不动，因此 县城买是她们最好是的挑选，外边薪水高，回家购房也是承受的了。

　　而且乡村的找老婆，假如县城有一套房会是个非常好的加分项目，如果你该完婚处对象了，有房会很有用，别买新开楼盘，就买老的，没物业管理没电梯轿厢的那类，挑挑摘摘，有适合定居，贪便宜的买全是非常好的。

　　等结结婚，再看情况决策县城的房子留没留，手头上焦虑不安了，而且老家到县城交通情况非常好得话就可以考虑到卖了。但最好是存着，不愿往返跑了也有地区住，而且之后孩子上学也有用，工作中在县城，有一个窝终究是好的。

　　结结婚有小孩以后，手上富有得话把老家依照独栋别墅的规范盖上，县城住图方便，老家房子图享有，驾车穿行，随便转换。美丽与否？十分钟换一个生活习惯。

　　最终也有一点，完婚以后将你的户籍留到老家，媳妇儿户籍进县城，小孩给母亲一个户口簿便捷念书。你留一手农业户口，尽管不清楚之后有啥益处没，可是如今非农业户口转农业户口比登天还难，留一手或许之后有啥褔利，这就跟困难户一样，之前谁可以想起村内游手好闲的人如今能有那么益处呢？

　　由此可见，在小县城里，即便 沒有产业发展支撑点，房子仍是个日用品，刚性需求一直存有的。

　　我的见解是：沒有生机勃勃的产业链来吸引住人口学生就业，那20年到30年看来，毫无疑问会迈向坍缩型大城市。从资本主义国家历史时间看来大部分人口基本上都是会流入产业链经济带，中国发展也是不容易除外的。

　　实际上这一并不是悲哀的状况，只是生产运营主题活动发展趋势的必然趋势。最先塌陷的是辽阔的乡村，我老家大部分全是六七十年代的老年人带上侄孙子陪考。等我的爸爸这代人去世潮暴发的情况下，大部分荒芜的进展会更为迅速。

　　然后是七八线县城二十年后的学员迈向社会发展，流入机遇大量的城镇群。留到小县城的这代也就逐渐迈向衰落，沒有产业链——就沒有充足的就业岗位——沒有充足的财政总收入来基本建设——人口外流——就更沒有产业链，最后迈向僵硬的政府部门财政局体系，以机关事业单位、国有制地区公司为关键的产业链和学生就业挑选。

　　换句话说，小县城的房子价格，从升值的视角看来，我还是更趋向于最高品质的学位房，这一最少在未来的较长一段时间应该是钱。终究绝大多数父母在节衣缩食，但针对小孩教育这方面或是十分懂得资金投入的。

　　大家绝大多数打工的便是由于在工作中的地区没钱买房子，才委屈求全买老家县城的房子，要不然你看一下，老家许多 县城的房子都卖了，但仅有过春节那一段时间才会是个“家”，而不是冰凉的“房子”。

　　大道理其实不是很难，小县城的房子，基本上沒有项目投资特性的，侧重自己住的使用价值，县城的楼盘集中化在2015到2018年期内，由于棚改货币化的促进，有十分大幅度的价格上涨室内空间，但事后困乏，由于沒有大量买房要求了，人口外流比较多，挂盘周期时间拉长，县城的房子渐渐地丧失以往的光鲜亮丽。

　　那麼，危害小县城的房子价格要素，实际上与大城市的发展趋势全是相通的，最后全是“短期内看现行政策、中后期看土地资源、长期性看人口”，而住宅不炒是主旋律，刚性需求买房才是硬道理。

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