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6月1日，除了六一儿童节，长沙还迎来了首批“两集中”住宅用地正式竞拍。本次共计有36宗地块以网上挂牌方式出让，总出让面积超334.39万平方米，起拍总价约388.19亿元；最终24宗地块成功出让，9宗地块触发熔断等待摇号，剩余3宗地块流拍，总成交面积约296.3万平方米，总拍价约381亿元。

　　“终于拿到一块地，压力非常大”，某参与竞拍的开发商人士说。按照新的“两集中”办法，长沙今年只有3次土地集中拍卖，众多开发商都是志在必得。

　　长沙一位地产行业资深营销人士分析，长沙有些开发商已经只剩下一些尾盘，有些没有新地块，“两集中”之后，开发商必须要抢地，要不然到了后期就无米下锅，影响今后的业绩。

　　其中，南湖路048号地块备受关注。在共计51轮报价后，该地块报价达到最高限价28.96亿元熔断，最高楼面价达到了约14157元/㎡，溢价率高达49%。南湖路048号地块位于天心区殷家冲路，比邻湘江，起始楼面价达9500元/㎡，是本次起拍楼面价最高的地块。

　　按目前熔断的楼面价14157元/㎡计算，上述营销人士分析，该楼盘的销售价格可能接近甚至超过3万元/㎡。

　　据克尔瑞湖南机构统计，截止到5月31日17点26分，集中供地就已有30宗地块有出价记录，其中更是有4宗地块提前熔断，分别为梅溪湖板块044号地块、麓谷板块038号地块、隆平科技园板块045号地块以及雅堂井湾板块046号地块。从熔断地块位置来看，多位于热门板块；从地块用途来看，近年来由于商业库存积压严重，纯住宅用地更为受捧；从宗地面积来看，房企多倾向资金压力小，回报快的小面积地块。

　　保利发展控股以34.1亿元拍下开福区024号、025号地块，总建面102.5万方，限价10400元/㎡；中国金茂以底价竞得雨花区雅塘片区032号地块，楼面价6503元/㎡，毛坯限价13000元/㎡；位于梅溪湖板块的[2021]长沙市043号被绿城以总价29.9亿元加22794平方米自持租赁住房拿下；长沙本土房企运达底价竞得高铁会展新城板块[2021]长沙市026号地块；值得一提的是，新面孔龙光集团首次进入长沙市场，以17.6亿元摘得位于大王山片区的029号地块，溢价率6%。

　　在成交的24宗地块中，有4宗限房价竞地价竞自持租赁住房地块，其中有3宗地块于地价熔断后在竞自持租赁住房环节成交，深业南方地产(集团)有限公司以总价9.20亿元和10200.00平方米自持租赁住房摘得大学城041号地块；武汉悦汉企业管理咨询有限公司以总价7.12亿元和15300.00平方米自持租赁住房摘得长沙市042号地块；长沙瑞宁房地产开发有限公司以总价29.90亿元和1800.00平方米自持租赁住房摘得梅溪湖043号地块。高铁会展新城051地块以总价7.10亿元的底价被长沙中泛置业有限公司摘得。

　　除上述4宗地块外，剩余20宗已成交地块中，有18宗为底价成交，2宗为溢价成交。溢价交易的大王山029号地块和高铁会展新城050号地块均为不限房价地块，分别被武汉市龙光骏利房地产有限公司和建发房地产集团有限公司、 厦门建发汽车有限公司摘得。

　　在高周转开发模式下，此次拿地一般5-6个月后集中开始销售，这对开发商的营销能力会是新的考验。

（文章来源：中国经济周刊）

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