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　　贝壳研究院基于2020年城市居住竞争力指数模型，对指标维度进行了部分更新，设置居住负担、楼盘品质、生活便利、人居环境四个一级指标，以及房价收入比、房租收入比、楼龄、容积率、公园、地铁、空气质量、高峰拥堵等二十九个维度的二级指标。同时将城市范围扩充到35城，其中包括4个一线城市，15个新一线城市及16个二线城市，测算出了2021年度城市居住竞争力指数。

　　广州非常宜居，在居住竞争力排名中位居第二，居住便利是其优势，相比其他一些城市居住压力也更小

　　根据模型测算，广州居住竞争力指数为84.48，排名35个城市第二位，仅次于深圳，表现优于北京、上海。在居住负担、楼盘品质、生活便利、人居环境四个维度上，表现均衡，其中居住便利指标表现较好，而居住负担方面表现压力较大，不过仍好于其他一线城市。

　　根据模型测算，综合考虑公园、地铁、公交、医院等20项生活配套设施的完善程度，计算得出广州居住便利指数为49.61，排在35个城市的第5位，仅次于深圳、上海、成都、北京。

　　而楼盘品质维度，综合考虑楼龄、容积率、物业水平、绿化率四个维度计算得出广州楼盘品质指数得分为20.46，排在35个城市的第20位。

　　而人居环境维度，综合考虑绿地率、空气质量、高峰拥堵三个维度计算得出广州人居环境指数得分为0.49，排在35个城市的23位。

　　而居住负担维度，综合考虑租房、购房压力，根据指标模型，统计得出广州综合居住负担指数为71.7，排在114个有数据城市的第7位（反向指标、数值越大居住压力越大），低于北、上、深以及三亚、厦门、杭州。（该部分后续详细展开分析）

　　此外，从城市群来看，粤港澳大湾区的居住竞争力指数最高，为78.0。大湾区作为中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在广州、深圳的拉动下，在楼盘品质、居住便利等维度表现突出。

　　数据来源：贝壳研究院广州分院整理

　　1、居住负担

　　广州居住负担压力靠前，但仍是一线城市最低。

　　综合考虑租房、购房压力，根据指标模型，统计得出广州综合居住负担指数为71.7，排在114个有数据城市的第7位，低于北、上、深以及三亚、厦门、杭州。

　　从分项指标来看，广州在购房上压力更加凸显，横向城市排名第7，而租房负担指数横向城市排名第20名，压力相对较轻。

　　近几年广州房价整体呈现上升趋势，尤其在2020年下半年之后，呈现明显上涨。但租赁市场租金走势整体平稳，上升幅度远不如房价水平。

　　注：居住负担综合指数=标准化处理（2/3*标准化房价收入比+1/3*标准化房租收入比），数值越大负担越大，压力越大；

　　2.1租赁负担：

　　广州租房压力相对较小，好于北上深及部分二线城市，排名20位。

　　根据广州第七次人口普查数据，广州近十年年均净流入人口近60万。大量外来人口面临的第一个问题即是租房，那广州的租金水平相对收入而言如何？和其他城市对比又是否让百姓难以承受呢？

　　经过测算，我们发现广州房租收入比指数（房租收入比=套均租金/家庭月平均收入）为20.7，排在114个有数据城市的第20位，低于北、上、深以及三亚、杭州、长春、厦门、重庆等二线城市。

　　四成租客租金占收入比例在11%-20%之间，租金压力相对温和

　　而根据我们的调研发现，绝大多数受访者租金占其收入的比例在11%-20%之间，占比39%，其次租金占收入比例在21%-30%的人群占比25%。而高租金比例人群（即租金占其收入比例超过31%）占比仅22%，与武汉、长沙、成都、杭州等二线城市水平持平。

　　房东涨价成为租客最大的焦虑及痛点

　　虽然广州有相对亲和的租金水平，但并不意味着租客就不存在焦虑，根据调研数据显示，有52%的租客其焦虑点为“租房时房东涨价”，另有44%的租客焦虑“买不起自己的房”。

　　同时在被问及租房最大痛点时，有57%的租客表示为“房东涨价”，其次才是“室友不和睦”（占比18%）、“家电老化”（占比16%）等问题。

　　数据来源：贝壳研究院广州分院整理

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