说到回迁房,可能有很多人并不是很清楚,回迁房就是因为发展而征用了人民的土地,所以就必须要回迁民的房子,那么问题来了,有很多人觉得回迁房是可以买卖吗?这是大家比较关注的问题,今天北京专业的回迁房买卖机构——北京源合回迁房买卖中心(电话13701230335)就来为大家介绍一下回迁房可以买卖吗以及购买回迁房要注意哪些问题,来看看吧。

一、回迁房可以买卖吗

回迁房是否可以买卖需要分情况:

1、业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

购买回迁房要注意哪些问题

签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

北京源合回迁房买卖中心(电话13701230335)提醒买家,在签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据婚姻法的有关规定,该房产应属于夫妻共同财产,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果;其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。

北京源合是专业的回迁房买卖机构,用最真诚的服务期待您的合作!

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