王者荣耀全图

恒大正在自救。

继8月17日公告将盛京银行（2066.HK）股权转手回血10亿，9月29日，恒大集团公告以近百亿价格将所持的盛京银行约17.53亿股权转让沈阳国资。

恒大有望度过难过，虽然负债万亿，但优质资产也不少。断臂求生，还是没问题的。

至于短暂停工问题，相信在出售部分资产和股权，可以解决。所以恒大期房的业主，不必要过度焦虑。

地产行业会倒下吗？

答案是否定的。

一是地产行业上下游产业太多，牵一发而动全身。而且房地产行业是资金密集型行业，又会涉及千千万万个家庭。如果倒下，将会是一场灾难。而我们的金融调控系统以及货币系统，还是很厉害的，08年的金融危机可以安全度过，房地产软着陆，肯定也不会是问题。

二是中国依然是发展中国家，城镇化水平还有很大空间。未来的模式一定是聚集在城区居住，享受更好的教育、医疗等城市配套。而农村，将变成大农场，统一规划、管理和运营。土地集中化生产，效率更高，成本更低。然后村民可以被雇佣，就像其他行业上班一样，发放工资，不必承受天气或者价格因素而影响收入。

三是供求关系也会慢慢发生转变。大规模棚改以后会越来越少，原则上以老旧小区改造为主。同时，严格控制土地市场的价格和供给。

但这并不意味着房地产企业没有风险，也不意味着所有的开发企业都能够生存下去。

恒大不是第一个负债千亿的企业，也不会是最后一个。断臂求生，也不是所有企业都能成功的。

碧桂园、融创甚至万科都在红线边缘。

有人问，是不是所有的企业都日子不好过？

答案还是否定的。

难过的多数是民企。央企和国企，还是比较稳定的。

为什么呢？并不只是因为央企和国企财大气粗，实力雄厚。其中主要原因就是央企、国企很少激进。

你看地王的项目，都是谁在拿？

另外一个原因就是负债控制会做得更好。央企和国企，不仅仅要考虑盈利问题，还得考虑稳定市场，肩负着为行业托底的责任。

再直白一点说，私企赚钱就像，万一破产也不怕，总会有人接盘，老板和高层，早就功成身退。而国企不行，国企承担了更多的责任和义务。

比如保利，保家利国，可不只是口号。

优秀的央企和国企有很多。很多人觉得国企效率低，又因为体制的原因，很难让人发挥才华。其实这是一种偏见，一家企业能发展到一定规模，甚至在行业内都能排得上号的，岂能没有卧虎藏龙。

特别是房地产行业，央企依然是无敌的存在。

地产行业下半场，肯定会有被淘汰的企业，也许下一个恒大正在路上。

但是，一样还会有很多央企、国企会变得更好。路也会走得更远。

地产下一个十年，也是血雨腥风的十年，谁能生存下去，谁会倒下，时间会给出答案。

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