产前亲子鉴定

　　本周，申万房地产指数下跌3.22%，沪深300 指数下跌1.35%，相对收益为-1.87%，板块表现弱于大盘。

　　行业基本面

　　本周(10.29-11.04)，华西地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交62760 套，同比增速-28.7%，环比增速-5.1%；合计成交面积634.3 万平方米，同比增速-27.3%，环比增速0.6%。

　　本周(10.29-11.04)，华西地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交11466 套，同比增速-44.8%，环比增速-0.8%；合计成交面积110.1 万平方米，同比增速-45.6%，环比增速3.5%。

　　本周(10.29-11.04)，华西地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19292.7 万平方米，环比增速0.1%，去化周期79.6周。

　　本周(10.25-10.31)，供应土地3803.6 万平方米，同比增速-26.3%。成交土地896.9 万平方米，同比增速-81.4%；土地成交金额223.7 亿元，同比增速-84.8%。

　　本周(10.29-11.04)房地产企业合计发行信用债125 亿元，同比增速-28.6%，环比增速128.5%。房地产类集合信托合计发行88.1 亿元，同比增速-60.5%，环比增速79.3%。

　　投资建议

　　本周，11 月4 日北京三部门联合发布征求意见稿，包括调整入账流程，购房人只有将定金、首付款足额存入专用账户后，方可开通网签；资金重点监管额度提高43%，每平米不低于5 千元；资金的流向、余额等也规定须透明、可查询。11 月5 日，住建部发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，决定在北京等21 个城市(区)开展第一批城市更新试点工作。第一批试点自2021 年11 月开始，为期2 年。重点开展工作主要包括探索城市更新统筹谋划机制；探索城市更新可持续模式；探索建立城市更新配套制度政策。11 月1 日，住建部发布消息称，2021 年，全国40 个城市计划新筹集保障性租赁住房93.6 万套，1-9 月已开工72 万套，占全年计划的76.9%，完成投资775 亿元。南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6 个城市已完成年度计划。据人民银行统计，2021 年三季度末，人民币房地产贷款余额51.4 万亿元，同比增长7.6%，低于各项贷款增速4.3 个百分点，比上季末增速低1.9 个百分点。11 月6 日，万科发布公告称，将拆分旗下物业公司《万物云空间科技服务股价有限公司》到中国香港上市，截至公告日，万科直接或间接合计持有万物云62.9%股权。

　　目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、金科股份、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。

　　风险提示

　　销售不及预期，房地产调控政策收紧。

（文章来源：华西证券）

文章来源：华西证券

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