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01

8月悉尼房屋拍卖中位价破纪录！接近200万澳元

悉尼的拍卖独栋屋中位价飙升至创纪录的192万澳元，一年内上涨了32.3%，仅一个月就上涨了11.8%。

根据最新的Domain房产拍卖报告的数据显示，尽管澳洲两个最大的首府城市市场长期处于封锁状态，但是8月份澳大利亚人继续以创纪录的速度买房子。

因此，即使是封锁和冬天也没对火热的房地产市场造成影响，悉尼77.3%的清盘率创下Domain有记录以来8月份的最高水平。

单元房拍卖价格中位数达到1,113,000澳元，也创下历史新高。

Domain研究和经济主管NicolaPowell称：“非常不可思议，对于一些买家来说，封锁并没有阻止他们购房的脚步。”

悉尼强劲的清空率很大程度上得益于市场上的房产较少，而买家需求仍然很高。

Powell博士说：“拍卖量现在已经连续三个月下降，这意味着可供买家争夺的市场上房屋数量减少。”

“当你把它与今年其他时候的拍卖量比较时，你会发现市场需求巨大，而人们一直在错过。我认为，悉尼强劲的清空率和非凡的拍卖价格中位数表明，买家只想尽快入手，所以他们提出了强劲的报价，这就是我们看到价格强劲增长的原因。”

这其中悉尼南部、东部郊区、北部海滩、北悉尼和Hornsby、Ryde以及西部外围和蓝山地区，拍卖会上的清空率都异常高。

02

澳航悉尼机场14公顷土地引发18家企业争抢！

澳洲上市开发商Lendlease、Mirvac和亚洲物流巨头ESR等18个主要集团竞相购买澳洲航空在悉尼机场周围14公顷大部分未开发的土地。

此前，澳航方面表示希望出售机场旁边的这块土地，偿还其数十亿澳元债务。

此外，买家还可能包括CharterHall、GoodmanGroup、AXA或物流集团Logos等公司，他们可能会在悉尼国际机场边缘开发一个价值20亿澳元的商业园区。

澳航方面表示，不会对潜在买家的身份发表评论，但指出上周结束的关于收购投标的反应非常强烈。

澳航发言人说：“太过火热，导致我们目前正在处理18个竞争者的投标。”

“从市场上可以清楚地看到，考虑到周边地区在过去十年左右的发展情况，这块土地有很大的价值。假设我们出售了全部的14公顷土地或部分土地，我们预计将在未来两个月敲定协议，并在今年年底前完成交易。”

今年早些时候，澳航对CowardSt,KentRd和KingSt,Mascot的土地进行了审查。

评估显示，这家背负着约64亿澳元净债务的航空公司没有必要开发这五个独立的地块，其中一些地块毗邻现在的悉尼金斯福德史密斯机场，目前用于员工停车场。整个地段价值可能高达5亿澳元。

澳航透露，出售所得利润可以帮助其偿还债务并购买新飞机。

尽管今年早些时候，澳航曾表示考虑把悉尼总部迁往布里斯班或墨尔本。

但评估报告也证实，澳洲航空租用的公司总部将长期保留在悉尼。

据悉，该土地总面积为138,000平方米，是从1960年代后期逐步收购的，当时机场周围的地区基本上未开发。

大约40%的土地用于澳航员工的停车场以及航空公司的飞机零件配送中心、发动机车间和其他设施。

澳航21,795平方米的配送中心位于38,920平方米的主要工业用地上，长期出售和回租为其最初10年提供了稳定的收入，另外两个五年的选择权。

根据市场反应，澳航可能会考虑暂时租回部分土地，同时安排重新安置员工工作职能，这可能与新业主购买后开发批准所需的时间一致。

澳航方面称，部分土地可能会因此被出售或不出售，任何出售过程都将在12月中旬完成。

03

尽管收益大幅缩水，本周仍有3.41亿澳元写字楼资产交易成交

尽管新冠疫情导致工作场所中断，投资者仍在努力追逐溢价或租赁良好的办公楼。周二，投资者宣布了三笔共价值3.41亿澳元的新交易，收益率低至3.8%。

在最大的一笔交易中，CenturiaOfficeREIT(COF)斥资2.05亿澳元，在南墨尔本Moray街101号买下了这座庞大的超现代写字楼，由迪格集团(DeagueGroup)开发，于2020年完工。

该资产竞争激烈，以4.9%的过低收益率出售，但COF基金经理GrantNicols表示，与低于4%收益率的交易“无处不在”之际，这笔交易很令人满意。

“对于一项完全为优质企业租户服务的全新资产，我认为我们支付的价格非常有竞争力，”尼科尔斯表示。

COF还斥资6800万澳元，以5.75%的资本化率，购买了悉尼203PacificHighway,StLeonards的50%股份。

这些收购将COF的投资组合价值提升至23亿澳元，将加权平均租约期限(WALE)从4.3年提高至4.5年，同时将入住率提升至93.7%。

与此同时，第三笔交易是在39-47RegentStreet(非常接近大肆宣传的科技中心区)的一栋七层B级写字楼，该交易竞价非常激烈，迫使价格升至6850万澳元，收益率仅为3.8%。

该房产以10.5年的租期出售，由Malki家族拥有的私人房地产投资公司InteraGroup收购。

InteraGroup去年年底做出了最重大的举动，是以2.125亿澳元从CharterHall手中买下了BerryStreet65号，并在悉尼北岸持有另外三座办公楼。

InteraGroup高级资产经理安东尼•哥塔德(AnthonyGothard)表示，该建筑距离Atlassian位于科技中心(TechCentral)中心的新全球总部不到100米。

04

Dexus将出售澳洲两大最知名购物中心股份！

基金管理公司兼写字楼业主Dexus计划希望出售位于悉尼北部的麦格理购物中心(MacquarieCentre)四分之一的股份，以及位于黄金海岸的太平洋购物中心(PacificFair)20%的股份。

如果这笔交易得以实现，它将成为疫情后最大的购物中心交易之一，为Dexus及其投资者带来逾7亿澳元的净收入。

据悉，麦格理中心距离悉尼CBD只有19公里。而太平洋购物中心是澳大利亚第五大购物中心，占地约15万平方米。五年前，该中心进行了耗资6.7亿澳元的翻新，将其提升为一个“豪华目的地”，增加了4.65万平米的零售空间，约100家专卖店和1300个额外的停车场。该购物中心现在是路易威登、普拉达、爱马仕、宝格丽、古驰和蒂芙尼等国际知名品牌的所在地。

太平洋购物中心位于黄金海岸的中心，占地16.6公顷，毗邻theStarCasino和Broadbeach零售、会议和住宿区。在悉尼，麦格理中心占地13.5万平方米，靠近麦格理地铁站和麦格理大学，位于麦格理商业园区的中心。

重新开发后的麦格理购物中心被认为是悉尼的高级购物目的地之一，有超过360家专卖店，超过四层，主要由Myer和DavidJones。该中心目前计划再开发四座塔楼建造1000套新公寓，该购物中心也可能会进一步翻修。

这是澳大利亚自2019年以来首次提供超级区域购物中心的机会，将吸引澳大利亚领先的零售业主管理公司、机构基金和重量级海外投资者的兴趣。

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