玻璃钢风管厂家

随着，宁波楼市整体趋冷，不管是新房市场还是二手房市场都冰诺寒蝉，就连一直以来不受市场影响的法拍市场，近期也是扑朔迷离。

据我了解：近日，宁波共有21套法拍房迎来拍卖。最终价格低于评估价100万以上的有5套，也有不少流拍。

下面，我就好好来剖析一下这5套房，看看为何价格差距会如此之大，还流拍。

NO1：成交-评估价差172.44万

这些法拍房中，有2套成交评估价差在100万以上。其中，差额最高达到172.44万。该房位于鄞州中河街道永佳苑2幢7号1603室，登记建面154.64㎡，评估价577.44万元，最终1轮竞拍，以405万起拍价成交，成交均价2.618986w。

另外，永佳苑二手房均价在3.8708w。因此，2.618986w的成交价实属捡漏。

此外，青林湾西区90幢二单元1604室的房源，成交与评估差值也达到105.65万！该房评估价553.25万，经过6轮，以447.6万成交，均价3.239w。需要注意，该房有物业费欠缴和尚在使用，成交后，仍需2个月来腾空房源。

NO2：流拍房源，最高差价115.78万

还有三套差额在100万以上的流拍房源。差额最高的位于鄞州朱雀新村26号502室的房源，差额115.78万。房屋建面133.89㎡，评估价386.78万。房源已查封，但仍被申请人占用，承诺1个月内腾空。由于，该房源并未有官方负责腾空交付保障，这成为了流拍原因。

第二套差额100万以上的流拍房位于海曙西河街68弄26号7幢706室房源，差额106.12万元。房屋建面积100.43㎡，评估价354.12。该房源有同样的问题，有人居住，会配合腾空。

最后一套房源位于下应街道泗港小区50幢3号206室房源，差额105.65万。房屋建面119.09㎡，评估价343.46万。

由于，不限购和捡漏属性，法拍房在楼市中占据了不小份额。但是，楼市进入买方市场，新房和二手房选择大增，法拍房在无法保证顺利交付等问题，导致购房者对法拍房心存疑问。这也是为什么朱雀新村、西河街两套房源，即便差价100万，却陷入流拍困境。

最后，购房者买法拍房，一定要注意以下几点：

NO1：实地查勘，确认房屋有没有问题；

NO2：细品评估报告，确认房屋是否已腾空、是否存在长期租赁合同、是否无法过户；

NO3：确认付款要求，若要一次性付款，确定自己能承担。如果，无法支付尾款而交易失败，保证金是不退回的。

对于此事儿，你们怎么看？欢迎留言讨论！

上一篇：

下一篇：