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引言当今社会，随着人口的不断增长，房子对于一个家庭来说是非常重要的，同时也是家庭中最值钱的资产。

随着时代的发展，一些新鲜的现象和名词也逐渐出现了，例如“二孩”、“低生育率”、“高空置率”等等。前两个涉及到的是我国居民的生育孩子的心理，由于生活的成本和压力过大，养孩子的负担也逐渐变重了，所以许多人不愿意生育过多的孩子了，即便是我国已经陆续开放了二胎乃至三胎的政策。“高空置率”指的是如今许多房屋的空置问题，将这些名词联系起来，我们也不难发现涉及到的问题还是老生常谈的我国房子问题。其实这个问题早就有许多业内人士曾经谈到过了，难道王石的预言成真了？国内41.5%的城镇家庭，以后将面临什么？

我国房屋的空置率高其实也不难理解，城镇可以分为发达的市区和郊区，相比较来说市区的经济发达，需要的劳动力自然也就多，因此为了方便通勤大多数人会选择居住在市区里，所以市区的人口就比较多。而郊区则就面临着发展缓慢，离市区远的事实了，根据相关调查研究我们也不难发现，郊区房屋的入住率一般也就在20-30%，可以说能够达到将近一半的入住率就已经算是不错了，很大一部分房屋都是空着的。房屋的空置率不只体现在市区和郊区之间的差距，还有其他因素的影响。

我国的房地产发展到现在已经有了20年的发展历史了，而房子的价格却是逐渐在上涨，虽说有过下降的趋势，但是早期的房价和如今的完全不能比。面对着高昂的房价，不少人还是会跻身到这个房地产市场中，哪怕是贷款也想拥有一个落脚之地，能够在工作的城市落户也是不少打工族的梦想。不过在许多人眼中房子不仅仅是用来居住的，而更像是一笔会升值的财富，是一个风险很低的投资，所以许多有经济能力的人会选择投资房屋。

根据数据显示，我国拥有两套及以上房子的家庭已经占据了45%，也就是说将近一半的家庭是有一套房屋在空置的。目前，我国住房的拥有率为96%，很显然对房屋已的居住需求经接近饱和了。而且不少年轻人现在都抱着晚婚晚育的想法，即使是结婚生子了，年轻人也可以居住父母们为自己购置的房屋，所以没有买房的必要。还有一些人不愿意生孩子，那也就是说父辈们留给孩子的房屋将面临着无人接盘的现状。

目前我国一、二、三线城市房屋的空置率已经达到了22%、24%、26%，虽说这已经是在历史发展中最高的水平了，但是根据目前的形势来看这也并不是终点，还有继续上涨的趋势。

这种情况对房地产行业的确造成了一定的影响，国内60余个城市的房屋成交率已经有下降的趋势了，不仅如此，许多实力强大的房地产企业在今年7月份的交易额也持续下滑了。就拿我国经济比较发达的城市，深圳的二手房交易市场来看，成交率已经下降了77%，这在将近十年都是没有过的下滑。

对于这种现状，有人提出了业内人士王石此前的预言，即年轻人不必着急买房，以及房屋的租赁市场会更加繁荣。其实这些业内的“大佬”一定是比更了解房地产的，因此这些话的含金量也很高。他表示目前的确不是年轻人买房的最佳时机，那么居住问题如何得到解决。那就是租房，目前我国不仅调控了房价的波动，还对房屋的租金进行了调整，一些地区就发布租金上涨不得超过5%/年的规定。

可见，以后我们再租房子的时候会面临着更少的后顾之忧，而租房子居住也对我们带来的经济压力比较小，尤其适合初入社会打拼的年轻人。那么已经拥有两套以及以上的房屋的人们占据了城镇家庭的41.5%，他们面临的会是什么？如何解决空置率高的难题？答案也很明显，那就是“税”。为了房屋资源大面积的浪费，空置税也会即将出台，因此这些家庭要做好心理准备。

结语

房子就代表着资产，这个在人们心中根深蒂固的思想或许应该有所动摇了。当今社会在逐渐保障每户居民都能够有房可住，这也是保障我们生活的基本质量。从一些业内人士的观点中我们就能窥探出现在房地产市场的一些状况，所以目前在买房还是租房的问题上我们还是要谨慎考虑再做决定，以免自己的利益受到损失。

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